وظیفه های مشاور املاک

وظایف مشاور املاک

این را باید دانست که هر مشاور املاک و مستغلات باید وظایف خود را بخوبی انجام دهد. شما به عنوان خریدار و فروشنده نیز باید از وظایف مشاور آگاه باشد تا بتواند با خیال راحت سرنوشت اموال خود را به دست آن بسپارد . برخی از مهم ترین وظایف مشاوران  عبارت اند از :

رعایت اخلاق

هر مشاور املاک و مستغلات، یک سری وظایف مشخصی دارد که باید به خوبی به آن واقف باشد. شما به عنوان خریدار یا فروشنده نیز باید به وظایف کارگزار املاک آگاه باشید تا بتوانید با خیال راحت، سرنوشت اموال خود را به آن ها بسپارید. در ادامه به توضیح برخی از مهم ترین وظایف مشاوران املاک اشاره می کنیم:

رعایت اخلاق

از وظایف اخلاقی مشاور املاک می توان به صداقت، رازداری، امانت و برقراری عدالت اشاره کرد. در واقع باید به گونه ای عمل کند که در عین بی طرفی، معامله به سود هر دو طرف تمام شود. او نباید باعث تحریک طرفین معامله و ایجاد اختلاف بین آن ها شود. هنگام عقد قرارداد باید زمان را مدیریت نموده و از بحث های بی فایده جلوگیری کند.

احراز هویت طرفین معامله

مشاور املاک باید برای احراز هویت طرفین معامله اقدام کند و مطمئن شود که آن ها قصد کلاهبردای یا فریب نداشته باشند. هنگام تنظیم قرارداد نیز باید از هر دو طرف، کارت ملی و شناسنامه و در صورت لزوم سایر مدارک شناسایی مود نیاز را دریافت کند. یکی از مهم ترین وظایف یک مشاور املاک، بررسی اهلیت دو طرف است. یعنی طرفین معامله، توانایی قانونی برای دارا شدن حق یا اعمال و اجرای آن را داشته باشند. 

در صورتی که فردی دچار بیماری یا کم سواد است، لازم است که یکی از خویشاوندان او را همراهی کند. اگر فرد دارای قیم است، نیاز به قیم نامه و اگر فردی وکیل دارد، باید وکالت نامه ارائه شود. چنانچه وصی معامله می کند، باید وصیت نامه دریافت شود. 

بررسی مورد معامله

مشاوران املاک باید مطمئن شوند که ملک دارای سند رسمی مالکیت باشد. همچنین پایان کار ساختمان باید بررسی شود و ملک در رهن و توقیف نباشد. برای معامله آپارتمان باید صورت مجلس تفکیکی ارائه شود و با سند مالکیت تطبیق داده شود. مشاعی بودن ملک نیز باید مورد بررسی قرار گیرد. اگر ملک مورد معامله اجاره ای است، باید اصل اجاره نامه بررسی شود. امکانات ملک و بدهی های قبوض آب، برق، گاز و تلفن نیز بایستی بررسی شود. 

ویژگی های مشاور املاک حرفه ای

همواره میلیون ها مشاور املاک در سرتاسر دنیا مشغول خرید و فروش املاک برای مشتریان خود هستند. اما برخی از آن ها به دلیل انگیزه بالا، با دیگر همکاران خود متفاوت عمل می کنند. ویژگی های متعددی برای تبدیل شدن به یک مشاور املاک حرفه ای وجود دارد که در اینجا به برخی از آن ها اشاره می کنیم:

ارتباط با مدرن ترین ابزارهای بازاریابی

یک مشاور املاک موفق، همواره از روش های نوین بازاریابی املاک آگاه است. او همیشه در تجارت خود از جدید ترین دستگاه ها، نرم افزار ها یا رسانه های اجتماعی استفاده می کند. بر اساس آمار، موفق ترین مشاوران املاک همیشه به وب متصل هستند. آن ها به کمک رسانه های اجتماعی و ابزار بازاریابی دیجیتال از رقبای خود پیشی می گیرند. 

اطلاعات کامل از بازار محلی

اگر می خواهید یک مشاور املاک موفق باشید، باید داده های بازار املاک و مستغلات مربوط به موقعیت مکانی خود را جمع آوری کنید. مطمئن شوید که همیشه اطلاعات خود را آپدیت کنید. در غیر این صورت مشتری به شما اعتماد نخواهد کرد. اطلاعاتی درباره نرخ اشغال، بازده سرمایه گذاری، نسبت قیمت و غیره را بدست آورید. در واقع یک کارگزار ملکی موفق می داند که کدام ملک در محله مورد نظر تخلیه شده و به دنبال مستاجر است. همچنین از میانگین قیمت ها آگاهی کامل دارد. 

مدیریت زمان

اگر به دنبال درآمد بیشتری هستید، باید در سال های اول حداقل هفته ای 40 ساعت کار کنید. در واقع شما برای برندسازی و حرفه ای شدن باید وقت کافی برای پاسخگویی به تمامی مشتریان، فروشندگان، وام دهندگان، خریداران و سایر کارگزاران را داشته باشید. البته مدیریت زمان در هنگام برگزاری جلسات کاری نیز معنا پیدا می کند. شما باید بتوانید معامله را در کم ترین زمان ممکن جوش دهید و از بحث های بی سرانجام جلوگیری کنید.

مهارت برقراری ارتباط

سعی کنید مهارت های ارتباطی خود را تقویت کنید. ارتباطات خود را با افراد افزایش دهید و سعی کنید در صورت لزوم در دوره های آموزشی مربوطه شرکت کنید. چرا که یک مشاور املاک باید بتواند توجه مشتری را جلب کند. در غیر این صورت فایل ها را یکی پس از دیگری از دست خواهید داد.

جمع بندی

اهمیت حرفه مشاور املاک بر هیچ کس پوشیده‌نیست. می‌توان گفت که از ابتدای تاریخ بشریت و پدیدار شدنِ داد و ستد ها و بازارها ایجاد شده‌است و نمی‌توان تاریخ دقیقی را برای آن متصور شد. اما به جهت آشنایی بیشتر می توان سال 1351 را برای آغاز به کار اولین مشاور املاک ایرانی به نام رابینسون، و سال 1900 را تاسیس اولین مشاور املاک در ایالات متحده آمریکا دانست.

اگرچه بعد از این اولین ها صنعت املاک و مستغلات فراز و فرودهای زیادی را به خود دیده است، و در دوره های متمادی تغییرات بسیاری داشته است، اما نقش مشاورن املاک همیشه پررنگ تر و بیشتر از قبل نمود پیدا کرده است.

خرید سوله در جاده مخصوص     اجاره سوله در جاده مخصوص     اجاره انبار در جاده مخصوص

خرید سوله در جاده مخصوص    اجاره سوله در جاده مخصوص      اجاره انبار در جاده مخصوص